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光明梦想城项目沙盘介绍
接下来，您往沙盘这边走，我给您介绍下我们的项目。现在我们所在的位置，是我们的销售中心，我们项目总面积 21 万方，建筑面积 60 万方光明小镇项目。总共分四期开发，我们的初衷就是要打造一个出则繁华、入则宁静，生活、、休闲的复合功能型社区。
首先，是规划上，项目北起图影大道，南至李陈公路，东临碧岩路，内有规划道路贯穿小区，交通便捷。项目整体呈现南低北高的整体布局，北侧为一类高层，南侧为不高于 33 米的低层建筑，形成丰富变化的天际线。方便业主出行，项目共设置 9 个出入口，在每期中，配置1-2 个方便出行的入口。同时，整个小区采用人车分流设计，一方面极大的了整个小区的绿化环境，了车辆声光噪的影响，提升了小区的品质宜居性。同时，也为小区里散步、玩耍的老人和小孩，提供了的安全保障。
第二，项目在规划设计中，充分考虑到了项目本身自带的自然景观，图影湿地公园自带天然水系，贯穿小区内部，形成天然水景，家门口就是一线景观带。利用这个天然的水网布局，项目将打造一条滨河景观道，并用公共空间串联整个大社区，形成光明梦想城的小镇活力轴。将不同的组团相互串联。在规划中，我们保留项目原址的古桥，传承图影地缘文化，打造风情街区，同时配建 2 座车行景观桥，贯通项目南北。
其实这个古桥已经有 100 多年的历史了，我们这个项目主要有 2大客户群体，一类就是、度假用的，还有就是有很多的原会重新买回他们一直居住的地方。那保留这座古桥，原住名回来之后，还是能够感受到原来的那种亲切的邻里之间的感觉。他们并没有搬走，只是升级了居住的空间和品质。
而且在这个古桥下面，我们充分利用这个古镇，设置了亲自泊岸码头，以后这下面会有游船。你可以感受到那种小桥流水人家的感觉。我们项目在整体规划的过程中，还充分利用原有的自然资源，设置了亲水垂钓区，湿地景观摄影区，还有步行跑步道。都是为了丰富我们业主的业余生活。
第三，作为 60 万方的小镇项目，项目自带了丰富的商业、、教育、文化和休闲设施。项目规划五大主题广场，包括 1600 平的图影庆典广场、1800 平光明小镇广场、1200 平弁山休闲广场、碧岩街心广场、2000 平的水乡风情广场。为什么我们愿意牺牲这么大的面积，给业主拿来做一些休闲的广场呢，因为我们整体小区规划的出发点，就是提升居住生活的品质。我们在这些广场上都设置了不同的商业街区，沿街底商，无论你走到小区的那块位置，都随时可以和家人一起坐下来，天，感受天伦之乐。
第四，项目景观上，项目做了全季节的景观细节，根据不同季节植被的特点，搭配高低不同的景观植被，让业主在家门口就可以感受春花、秋月、夏蝉和冬寒的不同意境。根据不同的场景尺度，从小区入口到地库入口，从小区外沿街界面到入户大堂，每一处都是不同的风景。在产品上项目规划上联排别墅、洋房以及高层三大类产品组成，其中高层住宅 1286 套，户型面积从 70 多方到 130 多方，户型产品面积比较丰富；洋房面积从 70-120 左右；联排别墅面积主要集中在 135 到 145左右。
只要房产证没拿到。就会面临产权转换和不能，房子终还是要买的。可是买期房又会有这么多，我们当然还是要一些规避的手段，才能万无一失，规避可从这些方面入手。1、看五证两书，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。两书是指《住宅书》和《住宅使用说明书》，只要五证齐全，开发上的就几乎没有了。这种项目大都会顺利交付，在看预售证时，记得看清楚预售证的预售范围。以防滥竽充数，2、明确交房日期。
留作日后证据，技巧三不要轻易被看穿，来到售楼中心，可以先看看。比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等。等销售员过来找你，千万不要一进销售中心就急吼吼拉着店员坐下来杀价。那会让人家一眼就看出你是铁了心想买。想不宰你都不好意思，为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感。销售往往会对你以往的购房经历、、经济、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解，他们更是好事。但如果想要更多的主动权，就不要轻易和盘托出，技巧四做一个挑剔的购房人，在洽谈中，购房者应多房屋的各种缺点、毛病。略微夸大这些缺点、毛病的危害性。
购房者还要流担忧的表情，同时要注意观察的表情。及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所屋的价值，做到心中有数，洽谈时，可以识破的一两个“花招”，给销售人员“你很”的暗示。才能砍出一个理想的价位。技巧五与销售人员打心理战，为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。在进行讨价还价的过程中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互配合，就是为了有效的向你施压。
不会产生直接影响，但是足以从中看出 调控的信心和力度。2月9日央行再次加息，受严重通胀、超发、流动性充裕等多重因素影响，我国已经加息周期，年内加息3次以上已成基本共识，这直接了购房者的成本。限购为房地产设置了天然屏障，限贷、加息等又直接了购入成本。房地产的“进口”被大大收紧。“存货”遇考 ，存货，是指人持有房产的环节，一直以来，房地产被“空置”。是调控难以触及的层面，一方面造成资源浪费，一方面抬高了格。而的出台。一直被认为是，解决空置问题的重磅。但由于种种原因，一直难以问世。
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